question-icon 婚后买房注明单独所有离婚时该如何处理?

我和伴侣在婚后买了房,房产证上注明单独所有。现在我俩打算离婚,我不太清楚这房子到底怎么分。是完全归注明单独所有的那个人,还是算夫妻共同财产要进行分割呢?想了解一下这种情况下房产的具体处理方式。
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answer-icon 共1位律师解答

在我国法律中,婚后买房即便注明单独所有,在离婚时的处理方式需分情况来看。 首先,一般情况下,婚后购买的房产,不管房产证登记人是夫妻俩谁的名字,只要没有双方事先特殊书面约定,住房产权属于夫妻共有财产。这是依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,包括工资、奖金、劳务报酬,生产、经营、投资的收益等,都为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有 ,夫妻对共同财产有平等的处理权。所以,这种婚后购买的房子,即便写了单独所有,也会被视为夫妻共同财产。 当离婚时,对于夫妻共同财产的房产,由双方协议处理。如果协议不成,那就由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条就明确规定了这一点。 不过,如果存在特殊书面约定,约定该房产为一方单独所有,那么就按照约定来,离婚时不属于夫妻共同财产,无需进行分割,直接归属约定的一方。 另外,如果房子是一方在婚前全款购买并且登记为单独所有,这属于其婚前个人财产,离婚时不用分割;要是一方在婚前购买,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理,不能达成协议的,法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务,双方婚后共同还贷支付的款项以及相对应的房产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。 相关概念: 夫妻共同财产:指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。 不动产:指依自然性质或法律规定不可移动的财产,如土地、房屋等。

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