question-icon 婚后买房注明单独所有可以卖吗

我婚后买了套房,房产证上注明了单独所有。最近我想把这套房子卖掉,可又担心会有什么法律问题。想知道在这种注明单独所有的情况下,我到底能不能自己决定把房子卖了,卖的话会不会有什么风险。
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answer-icon 共1位律师解答

婚后买房注明单独所有是否可以卖,需要分情况来看。 首先,从法律概念上来说,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般属于夫妻共同财产,这在《民法典》第一千零六十二条中有明确规定,夫妻对共同财产有平等的处理权。 如果仅房产证上注明单独所有,但没有其他特别约定和法律程序确认,这种注明往往是无效的,该房产实际上仍属于夫妻共同财产。在这种情况下,如果一方未经另一方同意就出售房产,很可能构成无权处分行为。也就是说,出售方在没有获得全部财产处置权的情况下进行了房产交易。要是第三方是善意取得,即第三方并不知晓且不应该知晓卖方无权处分,同时已经支付了合理的价款并且办理了产权过户手续,那么第三方就能够合法取得房产的所有权,而另一方的权益可能就无法得到有效保障。但如果第三方知晓卖方无权处分,或者不符合善意取得的相关条件,那么另一方就可以主张买卖合同无效来维护自己的权益。 然而,如果夫妻双方有明确的书面约定该房产归一方单独所有,并经过公证等法律程序确认,那么这种情况下,登记为单独所有的这一方就有权单独出售该房产。因为经过法定程序确认后,该房产在法律上就明确属于登记方的个人财产,财产所有者对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利,自然可以决定是否出售。 相关概念: 无权处分:指行为人没有处分权,却以自己的名义实施的对他人财产的法律上的处分行为。 善意取得:是指无权处分人将其受托占有的他人的财物转让给第三人的,如受让人在取得该财物时系出于善意,则受让人取得该物的所有权,原权利人丧失所有权。

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