婚后买房注明单独所有可以卖吗

婚后买房注明单独所有是否可以卖，需要分情况来看。

首先，从法律概念上来说，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产，这在《民法典》第一千零六十二条中有明确规定，夫妻对共同财产有平等的处理权。

如果仅房产证上注明单独所有，但没有其他特别约定和法律程序确认，这种注明往往是无效的，该房产实际上仍属于夫妻共同财产。在这种情况下，如果一方未经另一方同意就出售房产，很可能构成无权处分行为。也就是说，出售方在没有获得全部财产处置权的情况下进行了房产交易。要是第三方是善意取得，即第三方并不知晓且不应该知晓卖方无权处分，同时已经支付了合理的价款并且办理了产权过户手续，那么第三方就能够合法取得房产的所有权，而另一方的权益可能就无法得到有效保障。但如果第三方知晓卖方无权处分，或者不符合善意取得的相关条件，那么另一方就可以主张买卖合同无效来维护自己的权益。

然而，如果夫妻双方有明确的书面约定该房产归一方单独所有，并经过公证等法律程序确认，那么这种情况下，登记为单独所有的这一方就有权单独出售该房产。因为经过法定程序确认后，该房产在法律上就明确属于登记方的个人财产，财产所有者对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，自然可以决定是否出售。

相关概念：

无权处分：指行为人没有处分权，却以自己的名义实施的对他人财产的法律上的处分行为。

善意取得：是指无权处分人将其受托占有的他人的财物转让给第三人的，如受让人在取得该财物时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。