婚后房产写个人独有就是个人房产吗?

我和配偶婚后买了套房子,房产证上写的是个人独有。现在有点担心这个房子到底算不算我个人的财产,会不会在一些特殊情况下被认定为夫妻共同财产。想了解下具体在法律上是怎么认定的。
张凯执业律师
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婚后房产写个人独有并不一定就是个人房产,需要根据具体情况来综合判断。


首先,从一般情况来讲,在婚姻关系存续期间,夫妻双方共同出资(包括贷款)取得的房屋产权,通常会被认定为共同财产。因为根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬,生产、经营、投资的收益,知识产权的收益等财产,都属于夫妻共同财产。所以如果婚后购房的资金是夫妻双方共同的收入,即便房产登记为个人独有,一般也应认定为夫妻共同财产。例如,夫妻双方婚后用共同的积蓄购买房产,即使只登记在一方名下,离婚时另一方也有权要求分割房产。


其次,如果有充分的证据能够证明该房产的购买资金完全来源于一方的个人财产,比如一方婚前的个人积蓄、因受到人身损害获得的赔偿或者补偿等明确属于个人财产的资金用于购房,且房产登记为个人独有,那么这种情况下可以认定为个人房产。


最后,如果双方在婚后通过书面协议明确约定该房产为一方个人所有,那么即使房产是婚后购买,也应按照协议认定为个人房产。例如,夫妻双方签订了财产协议,约定某套婚后购买的房产归一方单独所有,并且办理了相关的登记手续,这种情况下该房产就是个人房产。

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