婚前买的房婚后卖了算夫妻共同财产吗
我婚前自己买了套房,现在结婚了,考虑把这套房子卖掉。我想知道,如果卖掉的话,卖房子的钱会不会变成夫妻共同财产?担心以后万一有财产方面的问题,所以想提前了解清楚这方面法律规定。
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婚前买的房婚后卖了是否算夫妻共同财产,要分多种情况来看。 首先,夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间夫妻双方共同拥有的财产,计算时间从结婚登记开始,到婚姻关系结束。 如果婚前房产是一方全额出资,并且登记在这一方名下,那这个房子就是出资方的个人财产。婚后卖掉,卖房款也属于登记者个人,不属于夫妻共同财产。这是因为《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产 。 要是婚前一方出首付并登记在自己名下,婚后双方共同还贷,这种情况下,离婚时夫妻共同还贷部分以及房屋增值部分属于夫妻共同财产,可以进行分割。 倘若婚前一方出首付并登记在两人名下,婚后双方共同还贷,那离婚时该房屋就属于夫妻共同财产,双方可以分割。 还有一种情况,如果婚前财产一方出首付并登记在出资方父母名下,婚后由一方父母出资或者房产所有者用婚前财产还贷,离婚时房屋卖掉后不属于夫妻共同财产,不能进行分割。 另外,关于房子增值部分,如果婚后房子没有增值,或者只是自然增值,卖了之后还是个人财产;但要是房子因经营等产生非自然增值,房子原来部分是个人财产,增值部分算共同财产。依据是最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第二十六条规定,夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。总之,要根据具体出资、登记、还贷等情况判断卖房款是否为共同财产。

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