婚后买房注明单独所有是否属于个人财产?


婚后买房注明单独所有并不一定就属于个人财产。 首先,咱们要明白夫妻共同财产这个概念,简单说就是夫妻在婚姻关系存续期间得到的财产,这些财产一般是夫妻共有的。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬;生产、经营、投资的收益;知识产权的收益;继承或者受赠的财产(特殊情况除外);其他应当归共同所有的财产 ,都为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。夫妻对共同财产,有平等的处理权。 在婚后买房这件事上,如果是用夫妻共同财产购买的房屋,即便房产证上写着单独所有,该房屋在法律上仍属于夫妻共同财产。因为在没有特殊约定的情况下,夫妻双方在婚姻存续期间的收入等都属于夫妻共同财产,用共同财产买的房,不会因为房产证的登记情况就改变其共同财产的性质。 不过,如果是一方用其婚前个人财产全款购买房屋,并且登记为单独所有,这种情况下房屋一般属于其个人财产。因为购房的钱是婚前就属于个人的财产,登记单独所有只是对这一事实的确认。 此外,如果夫妻双方在婚前或者婚内签订协议,明确约定房屋归一方所有,这种约定在不违反法律法规强制性规定且不存在欺诈、胁迫等情形下是有效的。婚后一方父母出资为自己子女购买房屋,并且明确表示该房屋只赠与自己子女,那么该房屋可认定为夫妻一方的个人财产。 总之,不能仅仅依据房产证上“单独所有”这几个字,就判定房子是个人财产,要综合购房资金来源、夫妻间是否有财产约定等多种因素来判断。 相关概念: 夫妻共同财产:夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。 夫妻个人财产:像一方的婚前财产、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿等,属于夫妻一方的个人财产。 婚内财产协议:夫妻双方在婚姻关系存续期间,对财产归属等问题进行约定所签订的协议 。





