婚后买的房子写老公名字,他可以自由买卖吗?

我和老公婚后买了套房子,房产证上只写了他的名字。最近我发现他好像有卖房的打算,也没跟我商量。我想知道,这种婚后买的房子,虽然只写他名字,他能自己就把房子卖了吗?
张凯执业律师
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首先,从法律概念上来说,婚后购买的房屋,通常属于夫妻共同财产。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产,夫妻双方对共同财产享有平等的处理权。


依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。婚后购买的房屋,即便登记在一方名下,若无特别约定,也应认定为夫妻共同财产。


对于夫妻共同财产的处理,《民法典》也有明确规定。如果一方要对重要的夫妻共同财产进行处分,像买卖房屋这种,原则上需要经过另一方的同意。也就是说,你老公虽然名字在房产证上,但他不能自由买卖这套房子。因为这涉及到对夫妻共同财产的重大处分,需要你们双方达成一致意见。


不过,在实际的房产交易中,如果买方是善意的,并且办理了合法的过户手续,根据法律的相关规定,可能会产生不同的法律后果。但是这并不影响你向你老公主张他擅自处分财产给你造成的损失。如果发现老公有擅自卖房的情况,你可以及时采取措施,比如向房产交易部门提出异议登记等,以保护自己的合法权益。

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