房子是父母的名字,我能卖了吗?

我家房子写的是父母名字,现在我手头有点紧,想把这房子卖了周转一下。但不确定我有没有权利这么做,我不太懂法律,就怕自己擅自卖了会惹上麻烦,所以想问问这种情况下我能不能卖这房子。
张凯执业律师
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在一般情况下,房子登记在父母名下,从法律上来说,该房屋的所有权归父母所有,你是不能擅自将其卖掉的。


这里涉及到一个重要的法律概念——房屋所有权。房屋所有权是指房屋所有人对其房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利。我国《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,房屋的所有权以登记为准,既然房子登记在父母名下,那么父母就是法律认可的房屋所有权人,拥有对房屋进行买卖等处分行为的权利。


如果你没有经过父母的同意就将房子卖掉,这属于无权处分行为。无权处分是指行为人没有处分权,却以自己的名义实施的对他人财产的法律上的处分行为。根据《民法典》第三百一十一条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。也就是说,如果买家是善意不知情的,并且支付了合理价格,同时完成了房屋过户登记等手续,那么买家可能会取得房屋所有权,但你需要对父母承担赔偿责任;如果不满足上述条件,父母有权追回房屋。


所以,要想合法地卖掉登记在父母名下的房子,你需要获得父母的授权或者让父母亲自进行房屋的买卖交易。

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