question-icon 户主父亲去世了,子女如何将房屋买卖过户到自己名下?

我家户主是我父亲,现在他去世了,我想把房子通过买卖的方式过户到自己名下,不知道具体该怎么做,需要准备什么材料,走哪些流程,也不清楚相关的法律规定是怎样的,希望得到专业解答。
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answer-icon 共1位律师解答

当户主父亲去世后,子女若想通过买卖方式将房屋过户到自己名下,需要先完成继承过户,使房屋的产权合法转移到子女名下,之后才能进行正常的买卖交易。以下为您详细介绍相关流程和法律依据。 首先是继承过户的环节。在父亲去世后,该房屋属于父亲的那部分产权就成为了遗产。若父亲生前留有合法有效的遗嘱,就按照遗嘱内容进行继承;若没有遗嘱,则依据法定继承顺序来处理。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。 在确定好继承人之后,继承人需要准备一系列材料来办理继承过户。这些材料通常包括被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人身份证明、亲属关系证明等。然后到公证处办理继承公证,公证机构会对继承人的身份、继承权等进行核实和确认,出具继承公证书。拿到公证书后,继承人携带公证书、房产证等相关材料前往不动产登记中心办理过户手续,将房屋产权变更到继承人名下。 完成继承过户后,房屋产权已经合法转移到子女名下,此时就可以进行正常的买卖过户操作。买卖双方需要签订房屋买卖合同,明确双方的权利和义务。然后准备好身份证、房产证、买卖合同等材料,前往不动产登记中心办理过户申请。登记中心会对提交的材料进行审核,对房屋进行实地查看等,审核通过后,缴纳相关税费,包括契税、增值税、个人所得税等(具体税费根据房屋情况和当地政策而定)。最后,登记中心会为新的产权人颁发新的房产证,至此买卖过户手续完成。 总之,在整个过程中,要严格按照法律规定和相关程序办理,确保每一个环节都合法合规,以保障房屋过户的顺利进行。

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