户主过世后,房产证该如何过户?是否有相关法律规定?

我家的户主前不久过世了,现在面临着房产证过户的问题,不知道具体该怎么操作,也不清楚相关法律是怎么规定的。希望能了解到详细的过户流程以及涉及到的法律依据,这样我就能顺利完成过户手续了。
张凯执业律师
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当户主过世后,房产证的过户需要根据不同情况按照相应的流程来办理,且有明确的法律规定:


### 过户流程

- **确认继承权**:要先明确合法的房产继承人。按照中国法律,继承顺序一般为配偶、子女、父母等。家庭成员需收集如死亡证明、户口本、结婚证、子女出生证明等证明文件来证实继承关系。

- **办理继承公证(或取得法院判决书)**:

- **公证方式**:继承人需前往当地公证处办理继承公证,以保障继承过程合法公正。公证处会要求提供上述证明文件以及可能需要的其他相关文件,比如遗嘱(若有)。

- **诉讼方式**:也可以携带相关材料到住房所在地法院依法起诉,取得法院判决书后开具协助执行公函,凭此公函办理后续过户手续。

- **缴纳相关税费**:依据相关规定,继承房产可能需缴纳一定税费,如契税等。继承人应在规定时间内向税务机关申报并缴纳相应税款,具体税率和免税额度会根据当地政策和继承人具体情况而定。

- **办理房产过户手续**:继承人携带所有必要文件,如公证书、房产证、身份证等,到房产所在地的房地产交易中心或不动产登记中心办理过户手续。这通常包括填写过户申请表、提交证明文件的原件和复印件、缴纳过户费用等。

- **领取新的房产证**:过户手续完成后,新的房产证会发放给继承人,这是房产所有权转移的最终证明,继承人要妥善保管。


### 法律依据

- **《城市房地产管理法》第六十一条**:房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

- **《民法典》第二百一十条**:不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

- **《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条**:因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

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