抵押权人死亡后实现债权的方法有哪些
我之前给别人做了抵押借款,现在抵押权人不幸去世了。我就想知道在这种情况下,对方要怎么实现债权呢?是他的家人直接来跟我要吗?还是有其他规定的流程,想具体了解下实现债权的途径都有啥。
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当抵押权人死亡后,实现债权的方法如下:首先,其继承人可以按照抵押合同约定实现债权。我国《民法典》第四百一十条规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这就是说,抵押权人的继承人有权代替原抵押权人,和抵押人商量处理抵押财产来获得债权的偿还。 比如,甲把房子抵押给乙借款,乙是抵押权人,后来乙去世了,乙的继承人就可以和甲协商,要是甲到期没还钱,能商量把房子折价给自己,或者将房子拿去拍卖、变卖,用所得的钱来优先偿还甲欠乙的债务。 如果双方协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。要是抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人(此时是其继承人)可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。而且抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格,以保证公平合理。 另外,根据《民法典》第一千一百二十二条、第一千一百二十三条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。抵押权作为一种财产性权利,只要是合法的,就可以作为遗产由继承人继承,进而继承人来实现债权。 总之,抵押权人死亡后,其继承人在符合法律规定的情况下,通过与抵押人协商或者借助法院等途径来实现债权。 相关概念: 抵押权:是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产,将该财产作为债权的担保,债务人未履行债务时,债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。 遗产:自然人死亡时遗留的个人合法财产。

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