question-icon 父母一方不在了,房产怎么过户给子女?

我家父亲前段时间去世了,现在想把他名下的房产过户到我的名下,不知道该走什么流程,需要准备哪些材料,有什么法律规定吗?希望了解清楚这些问题,顺利完成房产过户。
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当父母一方不在了,要将房产过户给子女,主要有三种常见的方式,分别是继承过户、赠与过户和买卖过户,下面为您详细介绍。 继承过户是较为常见的方式。在我国,继承分为法定继承和遗嘱继承。法定继承是指按照法律规定的继承人范围和顺序进行继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。如果父母一方生前立有合法有效的遗嘱,那么就按照遗嘱内容进行继承。办理继承过户,需要先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;然后到公证处办理继承权公证;最后携带相关材料到房产交易中心办理过户手续。 赠与过户是指在世的父母一方将自己拥有的房产份额赠与给子女。依据《中华人民共和国民法典》规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。办理赠与过户,双方需要签订赠与合同,并到公证处进行赠与公证,之后再到税务部门缴纳相关税费,最后到房产登记机构办理过户。不过,赠与过户可能会涉及个人所得税、契税等税费。 买卖过户和正常的房屋买卖流程类似。在世的父母一方和子女签订房屋买卖合同,然后按照合同约定办理相关手续。根据相关税收法规,买卖过户会涉及契税、增值税等税费。一般来说,如果房屋满足一定的条件,如满五唯一(房产证满五年且是家庭唯一住房),可以减免部分税费。总之,不同的过户方式有不同的流程和税费规定,您可以根据自己的实际情况进行选择。

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