父母一方不在了，房产怎么过户给子女？

当父母一方不在了，要将房产过户给子女，主要有三种常见的方式，分别是继承过户、赠与过户和买卖过户，下面为您详细介绍。

继承过户是较为常见的方式。在我国，继承分为法定继承和遗嘱继承。法定继承是指按照法律规定的继承人范围和顺序进行继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。如果父母一方生前立有合法有效的遗嘱，那么就按照遗嘱内容进行继承。办理继承过户，需要先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；然后到公证处办理继承权公证；最后携带相关材料到房产交易中心办理过户手续。

赠与过户是指在世的父母一方将自己拥有的房产份额赠与给子女。依据《中华人民共和国民法典》规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。办理赠与过户，双方需要签订赠与合同，并到公证处进行赠与公证，之后再到税务部门缴纳相关税费，最后到房产登记机构办理过户。不过，赠与过户可能会涉及个人所得税、契税等税费。

买卖过户和正常的房屋买卖流程类似。在世的父母一方和子女签订房屋买卖合同，然后按照合同约定办理相关手续。根据相关税收法规，买卖过户会涉及契税、增值税等税费。一般来说，如果房屋满足一定的条件，如满五唯一（房产证满五年且是家庭唯一住房），可以减免部分税费。总之，不同的过户方式有不同的流程和税费规定，您可以根据自己的实际情况进行选择。