子女继承父母房产如何过户?

父母离世后留下一套房产,我想把它过户到自己名下,但是完全不清楚具体要走哪些流程,需要准备什么材料,也不知道整个过户过程麻不麻烦、得花多长时间。就想详细了解下子女继承父母房产到底该怎么过户。
张凯执业律师
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子女继承父母房产过户,一般按以下步骤进行:


首先,要准备相关材料,通常包括继承人本人的身份证、被继承人的死亡证明、户口簿、房产权属证明等 。


然后,根据不同情况处理:若父母生前立有合法有效的遗嘱,子女凭借遗嘱等材料办理相关事宜;若未立遗嘱,则按法定继承处理,子女要带上被继承人死亡证明、亲属关系证明、房产证明等材料去公证处办理继承公证 。


接下来,前往不动产登记中心办理过户登记。在这一步,要填写不动产登记申请表,并提交登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书等申请材料 。


符合条件的,不动产登记机构自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,完成登记后,会依法向申请人核发不动产权属证书 。


法律依据方面,《中华人民共和国民法典》第十四条规定,因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请,其中就包括继承、接受遗赠取得不动产权利的情况 。第十五条规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请 。第二十条规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外 。第二十一条规定,登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明 。


相关概念:

法定继承:是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下,由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式 。

继承权公证:是公证机关根据法定继承权, 遗嘱继承权和协议继承权等国家法律所承认的继承权, 对继承死者生前私有财产者, 进行身份确定, 材料核实等一系列工作后, 所出具的公证书 。

不动产登记:是指经权利人或利害关系人申请,由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实 。

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