question-icon 父母过世留下的房产该如何继承过户?

父母都去世了,留下了一套房产。我不太清楚具体要怎么办理继承过户,不知道有哪些流程,需要准备什么材料,也不清楚在这个过程中有什么要特别注意的地方,希望能了解下具体情况。
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answer-icon 共1位律师解答

父母过世后,房产继承过户的流程如下: 首先是确定继承方式。《民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。这就是说,如果父母生前留有合法有效的遗嘱,就按遗嘱执行,遗嘱继承人拿着遗嘱、死亡证明、房产证等相关材料到房产管理部门办过户手续;要是没有遗嘱,那就按法定继承来,法定继承人包括配偶、子女、父母 ,这些继承人原则上平均分配房产份额。 接下来是获取死亡证明,这可以到相关机构开具,比如医院开具的死亡医学证明或派出所开具的死亡证明。之后要到派出所注销死者户口 。 然后是办理继承权公证(若遗嘱经过公证则此步骤相对简便,按公证遗嘱流程办理即可;法定继承则需法定继承人办理)。办理公证需要提交一系列资料,像死亡证明、房产证、户口本以及继承人的身份证等材料(有遗嘱须带遗嘱原件)。公证部门会对这些材料进行审核,审核通过后会出具公证书。 有的情况还需要对房屋进行估价和测量,尤其是涉及遗产分配的时候。 最后一步是办理继承登记手续。带上房地产权证、继承公证书、房屋测绘报告(如需要)、填写完整的《房地产产权登记申请书》等材料,前往房地产交易中心办理,并缴纳相关税费和登记费。完成这些步骤后,房产就能过户到合法继承人名下啦。 在整个过程中,如果存在对遗嘱的真实性、合法性有异议,或者法定继承人之间对房产分配存在分歧等争议情况,可通过向人民法院提起诉讼解决。 相关概念: 法定继承:就是在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下,由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式 。 遗嘱继承:按照被继承人所立的合法有效的遗嘱而承受其遗产的继承方式。

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