父母遗产房屋该如何继承过户?


父母遗产房屋继承过户首先要明确是否有遗嘱。 如果有遗嘱,且遗嘱写明房子归属,那就先确认遗嘱的真实性。之后把遗嘱、父母的死亡证明等材料拿到公证处办理继承权公证。等拿到公证后,再携带这些材料前往房管局办理过户。 要是没有遗嘱或者遗嘱没写清楚房子的分配,那就按照法定继承来。法定继承中,第一顺位继承人是配偶、子女、父母,第二顺位是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。同样先去公证处办理继承权公证,需要带上父母的死亡证明、亲属关系证明、房产证等材料。完成公证后,带着公证和其他必要文件去房管局办理过户。 相关法律依据:《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十一条指出, 当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 整个继承过户流程具体如下: 第一步房屋估值,找评估公司给房子做市值评估,评估公司会依据地段、朝向、楼层、房龄等因素给出专业房价分析和评估结果,确定房屋市值。 第二步继承公证,到房屋所在地区的公证处办理,办理时需提供房屋所有者的死亡证明、合法继承人名单证明及遗嘱;若有部分继承人放弃继承,要出具放弃财产声明。 第三步房屋测绘,前往房地产测绘部门申请房屋面积测绘或转绘,领取测绘成果或附图,方便后续办理产权登记。 第四步继承登记,带着房地产权证、继承公证书、房屋测绘等材料去房地产交易中心申请继承登记,填写《房地产产权登记申请书》,提交资料后,工作人员受理并发回执,审核完毕发放变更后的房产证明。 相关概念: 继承权公证:是公证机关根据法定继承权, 遗嘱继承权和协议继承权等国家法律所承认的继承权, 对继承死者生前私有财产者, 进行身份确定, 材料核实等一系列工作后, 所出具的公证书。 法定继承:是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下,由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。 遗嘱继承:是按照被继承人所立的合法有效的遗嘱而承受其遗产的继承方式 。





