继承父母的房屋该怎么过户？

想了解一下继承父母房屋过户的具体流程和手续。父母去世后留下了一套房子，我不太清楚接下来要怎么做才能把房子过户到自己名下，不知道需要准备哪些材料，走什么程序，希望能详细了解一下。
张凯执业律师
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继承父母的房屋过户，首先要明确继承的方式。按照法律规定，继承开始后，有遗赠扶养协议的，按照协议办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；没有上述情况的，则按照法定继承办理。


这里解释一下相关概念，遗赠扶养协议就是被继承人与扶养人签订的，由扶养人承担生养死葬义务，被继承人将自己财产遗赠给扶养人的协议。遗嘱就是被继承人在生前对自己财产进行分配的意思表示。法定继承就是在没有遗嘱和遗赠扶养协议的情况下，按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则进行的继承。


《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。


确定好继承方式后，办理过户的流程如下：首先，要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。这一步是为了确认被继承人已经去世的事实。接着，继承人要携带身份证、遗嘱（如果有）或者房产分配协议和被继承房产的证明等材料，到房产所在地不动产登记中心申请变更登记。


相关概念：

遗赠扶养协议

遗嘱

法定继承

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