question-icon 继承房产该如何办理?

家里老人去世后留下了一套房产,我作为继承人想要办理房产继承手续,但是对具体该怎么做完全没有头绪。想知道整个办理流程是怎样的,需要准备什么材料,又要跑哪些部门呢,希望能得到详细的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

继承房产的办理需要遵循一定的流程和要求。 首先,要确定继承的形式。继承有法定继承和遗嘱继承两种形式。法定继承就是按照法律规定的继承人范围、继承顺序来进行继承;遗嘱继承则是被继承人在生前立下合法有效的遗嘱,指定由谁来继承房产。依据《民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,有遗嘱的按照遗嘱继承或者遗赠办理;没有遗嘱等特殊情况就按照法定继承办理。 接着是办理相关手续。第一步是房屋评估,找专业的评估公司对房屋进行市值评估,这样能确定房屋当前的价值,为后续可能涉及的分割等情况提供依据。 第二步是继承公证,申请人要到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,需要提供被继承人的死亡证明、继承人与被继承人的关系证明、房屋产权证明等材料,以此来证明继承人的合法继承权。 第三步是房屋测绘,申请人要到房地产测绘部门办理房屋面积测绘等手续,得到准确的房屋测绘成果,这对于准确确定房屋的产权面积等信息很重要,以便后续办理产权登记。 第四步是继承登记,申请人要带着房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明,到房地产交易中心申请办理继承登记手续。经过审核等一系列程序后,就可以完成房产的继承过户。 此外,如果涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等;若房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。 相关概念: 法定继承:是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下,由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。 遗嘱继承:是按照被继承人所立的合法有效的遗嘱而承受其遗产的继承方式 。 继承公证:是指公证机构根据法律的规定和继承人的申请,依法证明继承人的继承行为真实性、合法性,确认继承人的继承权的活动。

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