父母过世后房产该如何继承过户？

父母过世后，房产的继承过户首先要明确继承方式。继承方式主要有法定继承、遗嘱继承、遗赠扶养协议继承三种，效力从高到低依次为遗赠扶养协议继承、遗嘱继承、法定继承。

遗赠扶养协议继承，简单说就是被继承人与扶养人签订协议，扶养人承担生养死葬义务，被继承人去世后，其财产按协议给扶养人。比如老人和邻居签了协议，邻居照顾老人生活直到去世，老人去世后房子就按协议归邻居。依据是《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

遗嘱继承，就是父母生前立遗嘱，明确房产由谁继承。像父母立遗嘱写明房子给子女其中一人，那就按遗嘱执行。《民法典》第一千一百三十三条规定，自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。

若没有遗赠扶养协议和遗嘱，就按法定继承。法定继承顺序是：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人时，才由第二顺序继承人继承。例如父母去世，没有遗嘱，第一顺序继承人就包括在世的配偶、子女、父母，大家共同继承房产。《民法典》第一千一百二十七条有明确规定。

确定继承方式后，继承过户手续如下：先到被继承人户籍所在地派出所注销户籍，办理死亡证明；再到区或市公证处办理继承权公证（原外销商品房到市公证处），遗嘱继承和法定继承需要提交的材料有被继承人死亡证明、房屋产权证明、能证明亲属关系的文件、继承人身份证件，遗嘱继承还需提交已公证过的遗嘱；然后向当地房地产测绘部门申请房屋测绘，取得测绘成果或附图；最后继承人携带房地产权证、继承公证书及测绘证明等文件，前往房地产交易中心申请办理登记手续。

相关概念：

法定继承：是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。

遗嘱继承：是按照被继承人所立的合法有效的遗嘱而承受其遗产的继承方式 。

遗赠扶养协议：是遗赠人和扶养人之间关于扶养人承担遗赠人的生养死葬的义务，遗赠人的财产在其死后转归扶养人所有的协议 。