父亲死亡后,房子该怎么过户?有没有相关的法律规定?

我父亲去世了,留下了一套房子,我现在想把房子过户到自己名下,但不清楚具体的操作流程以及相关法律规定。比如需要准备哪些材料,要经过哪些部门的审批等,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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父亲死亡后,房子过户主要分为以下几种情况及对应流程:


**遗嘱继承**:如果父亲生前留有合法有效的遗嘱,明确指定了房屋的继承人,那么继承人可以按照遗嘱内容进行房产过户。具体步骤如下:

- 准备材料:携带父亲的死亡证明(可到父亲户籍所在地的派出所办理)、遗嘱(需为合法有效的书面遗嘱)、继承人的身份证明(如身份证等)、与被继承人的亲属关系证明(可到居委会或村委会开具)等材料。

- 办理公证(非必须):虽然遗嘱继承在部分地区不强制要求公证,但办理公证可以增强遗嘱的法律效力,避免后续纠纷。可前往当地公证处办理遗嘱继承公证。

- 房屋测绘:到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或附有详细图纸的报告。

- 申请过户登记:携带上述材料以及测绘报告,前往不动产所在地的登记机构(一般为当地的房地产交易中心)申请产权转移登记,填写《房地产产权登记申请书》。登记机构会对提交的材料进行审核,审核通过后,即可办理房屋过户手续,继承人将取得房屋的所有权证书。


法律依据:《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定,因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。


**法定继承**:若父亲生前未立遗嘱,则按照法定继承的顺序办理房产过户。法定继承的第一顺序继承人包括配偶、子女、父母;第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。在没有第一顺序继承人继承的情况下,由第二顺序继承人继承。具体流程如下:

- 确定继承人:根据法律规定确定法定继承人的范围和顺序。一般来说,需要所有法定继承人共同协商,确定房屋的分配方案。

- 准备材料:与遗嘱继承类似,需要准备死亡证明、继承人的身份证明、亲属关系证明等。此外,还需要所有法定继承人关于不动产分配的协议。

- 办理继承公证:所有法定继承人需一同前往公证处办理继承权公证,表明对房屋继承分配方案的认可。

- 房屋测绘和过户登记:同遗嘱继承的相关步骤,完成测绘后,携带相关材料到房地产交易中心申请产权转移登记。


法律依据:《民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠抚养协议的,按照协议办理。第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。


需要注意的是,不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异,在办理房产过户时,建议提前咨询当地的不动产登记部门或专业律师,以确保过户手续的顺利办理。

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