question-icon 不满两年的房子过户需要缴纳多少税?

我有套房子买了还不到两年,现在想过户给别人,不知道在过户过程中要缴纳多少税。我不太清楚这方面的规定,希望了解一下具体要交哪些税,大概的金额是多少,有没有相关的优惠政策之类的。
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  • #房屋过户税
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在房屋过户中,不满两年的房子过户涉及到多种税费的缴纳,下面为您详细介绍。 首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。这里的增值税简单来说,就是对房屋在交易过程中产生的增值部分征收的一种税。计算公式为:应纳税额=全部价款和价外费用÷(1+5%)×5%。比如说,房子卖了100万,那么增值税就是100÷(1 + 5%)× 5%≈4.76万。 其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》,财产转让所得应缴纳个人所得税,税率为20%。计算方式是:应纳税额=(收入总额-财产原值-合理费用)×20%。这里的财产原值就是你当初购买房子花的钱,合理费用包括购房时缴纳的税费、装修费用等。如果不能提供房屋原值凭证,一般会按住房转让收入的1% - 3%核定征收。 然后是契税。根据《中华人民共和国契税法》,契税税率为3% - 5%。不过具体的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。如果是首套房,面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。如果是二套房,面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 另外还有一些小的税费,比如印花税,通常是房屋成交价的0.05%,不过从2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 总之,不满两年的房子过户缴纳的税费会受到房屋价格、面积、当地政策等多种因素的影响。在实际过户时,建议向当地的税务部门或房产交易中心咨询,以获取准确的纳税信息。

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