不满两年的房子过户需要缴纳多少税？

在房屋过户中，不满两年的房子过户涉及到多种税费的缴纳，下面为您详细介绍。

首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。这里的增值税简单来说，就是对房屋在交易过程中产生的增值部分征收的一种税。计算公式为：应纳税额＝全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5%。比如说，房子卖了100万，那么增值税就是100÷（1 + 5%）× 5%≈4.76万。

其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产转让所得应缴纳个人所得税，税率为20%。计算方式是：应纳税额＝（收入总额－财产原值－合理费用）×20%。这里的财产原值就是你当初购买房子花的钱，合理费用包括购房时缴纳的税费、装修费用等。如果不能提供房屋原值凭证，一般会按住房转让收入的1% - 3%核定征收。

然后是契税。根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为3% - 5%。不过具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。如果是首套房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。如果是二套房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

另外还有一些小的税费，比如印花税，通常是房屋成交价的0.05%，不过从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

总之，不满两年的房子过户缴纳的税费会受到房屋价格、面积、当地政策等多种因素的影响。在实际过户时，建议向当地的税务部门或房产交易中心咨询，以获取准确的纳税信息。