房子没有满两年过户要多交什么税？

在房屋交易中，房子没有满两年就过户，相比满两年的房子，确实会多缴纳一些税费。下面我们来详细了解一下涉及的税种。

首先是增值税。增值税简单来说，就是对商品在流转过程中产生的增值额征收的一种税。在房产交易里，当房子没满两年就过户时，需要按照相关规定缴纳增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。例如，一套价值100万的房子，不满两年过户，那么增值税就是100万×5% = 5万。

其次是增值税附加税。这是在增值税基础上征收的一系列税费，通常包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。城市维护建设税根据地区不同税率有所差异，市区为7%，县城、镇为5%，其他地区为1%；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。以市区为例，还是上面那套100万的房子，缴纳5万增值税后，增值税附加税就是5万×（7% + 3% + 2%） = 0.6万。

除了上述多缴纳的税费外，房产过户还涉及契税和个人所得税等。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人所得税，如果是卖方出售家庭唯一住房且满五年的，免征个人所得税；否则可能需要按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%缴纳。