question-icon 房子没有满两年过户要多交什么税?

我有套房子想过户给别人,但是这套房子拿到手还没满两年。听说没满两年过户要多交税,我就想弄清楚到底要多交哪些税,这样我心里也好有个底,避免到时候出现费用方面的问题。
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  • #房产过户税
answer-icon 共1位律师解答

在房屋交易中,房子没有满两年就过户,相比满两年的房子,确实会多缴纳一些税费。下面我们来详细了解一下涉及的税种。 首先是增值税。增值税简单来说,就是对商品在流转过程中产生的增值额征收的一种税。在房产交易里,当房子没满两年就过户时,需要按照相关规定缴纳增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。例如,一套价值100万的房子,不满两年过户,那么增值税就是100万×5% = 5万。 其次是增值税附加税。这是在增值税基础上征收的一系列税费,通常包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。城市维护建设税根据地区不同税率有所差异,市区为7%,县城、镇为5%,其他地区为1%;教育费附加率为3%;地方教育附加率一般为2%。以市区为例,还是上面那套100万的房子,缴纳5万增值税后,增值税附加税就是5万×(7% + 3% + 2%) = 0.6万。 除了上述多缴纳的税费外,房产过户还涉及契税和个人所得税等。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。个人所得税,如果是卖方出售家庭唯一住房且满五年的,免征个人所得税;否则可能需要按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%缴纳。

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