question-icon 满二唯一的房子过户需要交哪些税费?

我有一套房子,房产证满两年且是名下唯一住房,现在打算过户给别人,想了解一下在过户过程中需要缴纳哪些税费,不太清楚相关法律规定和具体情况,希望能得到专业解答。
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  • #房产过户税
answer-icon 共1位律师解答

在房屋交易中,“满二唯一”是一个重要概念。“满二”指的是房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”,时间满两年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子。 当满二唯一的房子进行过户时,涉及到的税费种类主要有以下几种: 首先是增值税及其附加税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。也就是说,满二唯一的房子在过户时无需缴纳增值税及其附加税。这是国家为了促进房地产市场健康发展,给予购房者和卖房者的一项税收优惠政策。 其次是个人所得税。通常情况下,如果房子满足“满五唯一”(房产证满五年且是家庭唯一住房),是可以免征个人所得税的。但对于满二唯一的房子,并不一定能免交个人所得税。不过,在实际操作中,如果能够证明该住房是家庭唯一生活用房且已购买超过一定期限,部分地区可能会有相关的税收减免政策。个人所得税的计算方式一般是(计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。 还有契税。契税是由购房者承担的。根据《中华人民共和国契税法》,契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。对于个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 另外,还可能会涉及到一些小额的费用,比如产权登记费、交易手续费等。产权登记费一般是几十元,交易手续费则根据房屋面积按一定标准收取。

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