满二唯一的房子过户需要交哪些税费？

在房屋交易中，“满二唯一”是一个重要概念。“满二”指的是房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满两年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子。

当满二唯一的房子进行过户时，涉及到的税费种类主要有以下几种：

首先是增值税及其附加税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。也就是说，满二唯一的房子在过户时无需缴纳增值税及其附加税。这是国家为了促进房地产市场健康发展，给予购房者和卖房者的一项税收优惠政策。

其次是个人所得税。通常情况下，如果房子满足“满五唯一”（房产证满五年且是家庭唯一住房），是可以免征个人所得税的。但对于满二唯一的房子，并不一定能免交个人所得税。不过，在实际操作中，如果能够证明该住房是家庭唯一生活用房且已购买超过一定期限，部分地区可能会有相关的税收减免政策。个人所得税的计算方式一般是（计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳税等合理费用）×20%。

还有契税。契税是由购房者承担的。根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

另外，还可能会涉及到一些小额的费用，比如产权登记费、交易手续费等。产权登记费一般是几十元，交易手续费则根据房屋面积按一定标准收取。