房子满五不唯一要交哪些税？

在房屋交易中，“满五不唯一”是一个常见概念。“满五”指的是房产证登记时间或者契税完税证明的填发时间满五年；“不唯一”是指该房屋不是卖方名下唯一的住房。下面来详细说说房子满五不唯一需要缴纳的税。

首先是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，财产转让所得应缴纳个人所得税。在房屋买卖中，个人转让住房以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%。实际操作中，大部分地区会按照房屋转让收入的1% - 2%来征收个人所得税。比如，一套房子卖了100万，若按1%征收，那就要交1万的个人所得税。

其次是增值税及附加税。如果房子是普通住房，满两年就免征增值税及附加税。而“满五不唯一”的普通住房肯定满足满两年的条件，所以一般不用缴纳。但如果是非普通住房，按照相关规定，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税，附加税则根据增值税税额来计算，包括城市维护建设税（税率一般为7%、5%或1%）、教育费附加（税率3%）和地方教育附加（税率2%）。

另外，契税是由买方缴纳，但了解一下也有助于我们在房屋交易中对整体税费有更清晰的认识。契税根据房屋面积和买方购房情况不同而有所差异。如果买方是首套房，房屋面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。如果买方是二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。