卖房不满五唯一要交多少税？
我有套房子想卖，但是它不满五唯一。我不太清楚在这种情况下要交多少税，也不知道这些税是怎么计 算的。我想了解一下具体要交哪些税，以及各项税的缴纳比例和金额大概是多少。
张凯执业律师
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在我国，“满五唯一”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年且是业主在该省份内（在登记系统里只有这一套房子）。如果卖房不满五唯一，涉及到的税费主要有以下几种：
首先是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，财产转让所得需要缴纳个人所得税。对于房屋转让，一般按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，乘以20%的税率来计算。不过在实际操作中，很多地方会按照房屋转让收入的1% - 3%来核定征收。例如，如果房子转让收入是100万，按照1%核定征收，那么个人所得税就是100万×1% = 1万元。
其次是增值税及其附加税。如果该住房购买不足2年对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（此项政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区）。对于北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。增值税附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，通常是在增值税的基础上按一定比例征收，比如城市维护建设税税率根据地区不同分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（其他地区），教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。
此外，可能还会涉及到印花税等小税种，但目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。具体的税费缴纳情况还需要结合当地的税收政策以及房屋的实际情况来确定。建议在卖房前咨询当地的税务部门或专业的房产中介，以了解准确的税费信息。