卖方满二唯一要交多少税？

在房产交易中，“满二唯一”是一个重要概念。“满二”指的是个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售；“唯一”通常是指该房屋是卖房人在该省份内登记在国土局系统里的唯一一套住房。

根据相关税收规定，对于卖方满二唯一的情况，涉及的主要税种及缴纳情况如下：

增值税方面，根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

个人所得税方面，虽然“满五唯一”可免征个人所得税，但“满二唯一”并不在免征范围内。不过，不同地区对于个人所得税的征收标准有所差异。有的地区按照房屋增值部分的20%征收，有的地区则按照房屋成交价的1%征收。比如，若房屋增值部分为20万元，按照20%征收，需缴纳个人所得税4万元；若房屋成交价为100万元，按照1%征收，需缴纳个人所得税1万元。

综上所述，卖方满二唯一时，增值税基本可享受免征优惠（部分地区非普通住房除外），但个人所得税需根据当地具体政策进行缴纳。在进行房产交易前，建议卖方详细咨询当地税务部门，以明确具体的纳税金额。