满五不唯一的房子要交多少税？
我有一套房子，房产证满五年了，但不是我名下唯一住房。现在我打算把它卖了，想了解下这种 满五不唯一的房子交易时要交多少税，具体有哪些税种，怎么计算，希望懂的人给讲讲。
张凯执业律师
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在房屋交易中，“满五不唯一”是一个常见的概念。“满五”指的是房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“不唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里有不止这一套房子。
对于满五不唯一的房子，涉及到的主要税种有个人所得税和契税。
个人所得税方面，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，财产转让所得需要缴纳个人所得税。在房屋买卖中，一般按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%来征收。例如，房子当初购买价格是50万，现在出售价格是100万，增值了50万，若按照20%征收，个人所得税就是50万×20% = 10万；若按照房屋总价1%征收，就是100万×1% = 1万。具体采用哪种征收方式，不同地区规定有所不同。
契税是由买方缴纳。根据《契税法》规定，如果买方是首次购房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按照1%征收；房屋面积在90平方米以上的，契税按照1.5%征收。如果买方是二套房，面积在90平方米及以下的，契税按1%征收；面积在90平方米以上的，按2%征收。例如，买方首次购房，房屋面积80平，售价100万，契税就是100万×1% = 1万；若房屋面积120平，契税就是100万×1.5% = 1.5万。
此外，可能还会涉及到一些小额的费用，如交易手续费、产权登记费等，但这些费用相对较少。具体的税费标准和征收方式可能因地区政策的不同而存在差异，在进行房屋交易时，建议向当地的税务部门或房产中介进行详细咨询。