满五不唯一的房子要交多少税?
我有一套房子,房产证满五年了,但不是我名下唯一住房。现在我打算把它卖了,想了解下这种满五不唯一的房子交易时要交多少税,具体有哪些税种,怎么计算,希望懂的人给讲讲。
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在房屋交易中,“满五不唯一”是一个常见的概念。“满五”指的是房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“不唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里有不止这一套房子。 对于满五不唯一的房子,涉及到的主要税种有个人所得税和契税。 个人所得税方面,根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,财产转让所得需要缴纳个人所得税。在房屋买卖中,一般按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%来征收。例如,房子当初购买价格是50万,现在出售价格是100万,增值了50万,若按照20%征收,个人所得税就是50万×20% = 10万;若按照房屋总价1%征收,就是100万×1% = 1万。具体采用哪种征收方式,不同地区规定有所不同。 契税是由买方缴纳。根据《契税法》规定,如果买方是首次购房,房屋面积在90平方米及以下的,契税按照1%征收;房屋面积在90平方米以上的,契税按照1.5%征收。如果买方是二套房,面积在90平方米及以下的,契税按1%征收;面积在90平方米以上的,按2%征收。例如,买方首次购房,房屋面积80平,售价100万,契税就是100万×1% = 1万;若房屋面积120平,契税就是100万×1.5% = 1.5万。 此外,可能还会涉及到一些小额的费用,如交易手续费、产权登记费等,但这些费用相对较少。具体的税费标准和征收方式可能因地区政策的不同而存在差异,在进行房屋交易时,建议向当地的税务部门或房产中介进行详细咨询。

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