question-icon 满二不满五需要交多少税?

我有套房子,房产证满两年但不满五年,最近打算卖掉。不知道在这种满二不满五的情况下,交易时需要交多少税呢?不太懂这方面的规定,希望了解一下具体的税费情况。
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answer-icon 共1位律师解答

在房屋交易中,“满二不满五”是一个常见概念。“满二”指的是从房产证出证日或契税票出票日开始计算,时间满两年;“不满五”就是指房产证登记时间或契税完税凭证填发时间不满五年。 根据相关规定,满二不满五的房子交易时涉及多种税费。首先是增值税,根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深地区仅适用于普通住房)。所以在大部分情况下,满二的房子不需要缴纳增值税。 其次是个人所得税,依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,财产转让所得需要缴纳个人所得税。对于房产交易来说,若能提供房屋原值凭证,一般按照(转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用)×20%的公式计算;若不能提供房屋原值凭证,通常按照住房转让收入的1% - 3%征收(具体比例由各地规定)。 还有契税,契税的缴纳情况要根据购房者的购房情况和房屋面积而定。根据《中华人民共和国契税法》,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北上广深地区二套房契税政策不适用此项优惠)。 综上所述,满二不满五房子交易具体交多少税,要综合房屋情况、购房者情况以及当地规定来确定。

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