房产不满两年需要交多少税？

在我国，房产不满两年进行交易时，涉及多种税费。下面为您详细介绍：

首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里所说的全额缴纳增值税，就是按照房屋的全部售价乘以5%来计算应缴纳的增值税额。比如房子售价为100万，那么增值税就是100万×5% = 5万。

其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产转让所得应纳个人所得税。对于房产交易，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率为20%。在实际操作中，很多地方会按照房屋转让收入的1% - 2%来核定征收个人所得税。例如房子卖了100万，若按1%核定征收，个人所得税就是100万×1% = 1万。

还有契税。契税是由购房者缴纳，但卖房者也需要了解。根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为3% - 5%。不过各地会根据实际情况制定优惠政策，对于首套房且面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

另外，可能还会涉及城市维护建设税、教育费附加等。城市维护建设税以增值税税额为计税依据，纳税人所在地在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；不在市区、县城或镇的，税率为1%。教育费附加率一般为3%。这些税费是在缴纳增值税的基础上按比例征收。

总之，房产不满两年交易时缴纳的税费受多种因素影响，包括房屋售价、当地政策等。在进行房产交易前，建议咨询当地税务部门或专业人士，以明确具体的纳税金额。