房产不满两年需要交多少税?


在我国,房产不满两年进行交易时,涉及多种税费。下面为您详细介绍: 首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里所说的全额缴纳增值税,就是按照房屋的全部售价乘以5%来计算应缴纳的增值税额。比如房子售价为100万,那么增值税就是100万×5% = 5万。 其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》,财产转让所得应纳个人所得税。对于房产交易,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额,税率为20%。在实际操作中,很多地方会按照房屋转让收入的1% - 2%来核定征收个人所得税。例如房子卖了100万,若按1%核定征收,个人所得税就是100万×1% = 1万。 还有契税。契税是由购房者缴纳,但卖房者也需要了解。根据《中华人民共和国契税法》,契税税率为3% - 5%。不过各地会根据实际情况制定优惠政策,对于首套房且面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 另外,可能还会涉及城市维护建设税、教育费附加等。城市维护建设税以增值税税额为计税依据,纳税人所在地在市区的,税率为7%;在县城、镇的,税率为5%;不在市区、县城或镇的,税率为1%。教育费附加率一般为3%。这些税费是在缴纳增值税的基础上按比例征收。 总之,房产不满两年交易时缴纳的税费受多种因素影响,包括房屋售价、当地政策等。在进行房产交易前,建议咨询当地税务部门或专业人士,以明确具体的纳税金额。





