question-icon 两年内买卖房屋的税费如何计算?

我打算把名下一套买了不到两年的房子卖掉,但是不清楚这种情况下买卖房屋的税费该怎么算。我想知道具体要交哪些税,每种税的计算方式是怎样的,希望了解这方面的详细信息。
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answer-icon 共1位律师解答

在我国,两年内买卖房屋涉及到多种税费,下面为您详细介绍这些税费及其计算方式。 首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。计算公式为:增值税应纳税额 = 全部价款和价外费用÷(1 + 5%)× 5%。比如,您的房子卖了100万,那么增值税应纳税额就是100 ÷(1 + 5%)× 5% ≈ 4.76万元。 其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这三种税费是以增值税为计税依据的。城市维护建设税根据所在地不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的);教育费附加率为3%;地方教育附加率一般为2%。假设您房子在市区,增值税是4.76万元,那么城市维护建设税 = 4.76 × 7% = 0.3332万元,教育费附加 = 4.76 × 3% = 0.1428万元,地方教育附加 = 4.76 × 2% = 0.0952万元。 再者是个人所得税。按照《中华人民共和国个人所得税法》规定,财产转让所得应缴纳个人所得税。对于房屋买卖来说,如果能提供房屋原值凭证,应纳税额 =(收入总额 - 财产原值 - 合理费用)× 20%;若不能提供房屋原值凭证,一般按住房转让收入的1% - 3%核定征收。比如房子卖了100万,不能提供原值凭证,按1%核定征收,个人所得税就是100 × 1% = 1万元。 最后是契税,由买方缴纳。根据《中华人民共和国契税法》,契税税率为3% - 5%,具体由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。一般来说,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

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