question-icon 不满二年的房子过户要交多少税?

我有套房子买了还不到两年,现在想过户给别人。我不太清楚在这种情况下过户需要交多少税,担心会有高额税费。想了解一下具体的税费计算方式和金额情况,好提前做好准备。
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answer-icon 共1位律师解答

在房屋交易中,不满二年的房子过户涉及多种税费。下面为您详细介绍一下相关税费的情况。首先是增值税。增值税其实就是对商品在流转过程中产生的增值额征收的一种税。对于个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。依据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人销售自建自用住房免征增值税,但购买不足2年住房销售不在此免税范围内。比如,房子售价是100万,那么增值税就是100万×5% = 5万。其次是个人所得税。个人所得税就是对个人取得的各项应税所得征收的税。若能提供房屋原值凭证,应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%;若不能提供房屋原值凭证,一般按住房转让收入的1%核定征税。相关依据是《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例。然后是契税。契税是在土地、房屋权属发生转移时,向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。如果买方是首套房,面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。如果买方是二套房,面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。依据是《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》。除了上述主要税费外,可能还会涉及一些杂费,如交易手续费等,一般按照每平方米一定金额收取。具体的收费标准各地可能会有所不同。总之,不满二年的房子过户涉及的税费计算较为复杂,要综合多方面因素来确定最终的税费金额。

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