未满两年的房子过户要交多少税？

在我国，未满两年的房子过户涉及多种税费。下面为你详细介绍这些税费的情况和相关法律依据。

首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里所说的“购买时间”，通常以取得房屋产权证明或契税完税证明上注明的时间为准。计算公式为：应纳税额=全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5%。

其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。不过，如果不能提供房屋原值凭证，一般由当地税务机关按住房转让收入的1% - 3%核定征收。

然后是契税。根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为3% - 5%。具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

此外，还有一些可能涉及的费用，比如交易手续费、产权登记费等，这些费用相对较少，具体标准各地可能有所不同。总之，未满两年的房子过户时缴纳的税费会因房屋具体情况和当地政策而有所差异。在办理过户手续前，建议你向当地的税务部门和不动产登记机构详细咨询，以了解准确的税费信息。