房产证不到两年过户如何收费？

房产证不到两年过户的收费涉及多个方面，下面为您详细介绍。

首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里所说的购买时间，通常以房产证登记时间或契税完税证明上注明的时间，按照“孰先”原则确定。比如您房子售价100万，不满两年过户，增值税就是100万÷(1 + 5%)× 5% = 47619.05元。

其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。一般情况下，如果不能提供房屋原值凭证，普通住房按住房转让收入的1%核定征收个人所得税；能提供完整、准确的房屋原值凭证的，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率为20%。

然后是契税。根据《契税法》，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

另外，还可能涉及一些其他费用，如交易手续费、房屋产权登记费等。交易手续费一般按照房屋面积来收取，每平方米几元不等；房屋产权登记费通常是固定金额，一般在几百元左右。具体收费标准可能因地区而异。