房产证满两年当天可以过户吗？有哪些规定

房产证满两年当天通常是可以过户的。首先，从法律原理来讲，根据《民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。取得房产证后，产权人就拥有对房屋完整的权利，也就意味着随时可以进行房产交易过户等处分行为 。

同时，《城市房地产管理法》第三十七条明确房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。只要不存在法律禁止转让的情形，满两年当天过户是没问题的。

这里说的禁止转让情形，依据《城市房地产管理法》第三十八条，包含以下几种：以出让方式取得土地使用权但不符合规定条件的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形 。

另外，房产证满两年在税费方面有一定优惠。满两年可以享受营业税的减免，是否满两年一般是看购房契税发票和房产证办理日期孰先原则，通常契税缴纳日期早于房产证办理日期，所以满两年当天办理过户也可享受该优惠。在房产过户时，还涉及契税等税费缴纳，依据《中华人民共和国契税暂行条例》，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照规定缴纳契税。契税税率为3 - 5%，具体适用税率由各地政府按实际情况确定。