房产证满两年当天可以过户吗?有哪些规定
我最近想把自己名下一套房产证刚好满两年的房子过户给亲戚,但是不太清楚在满两年当天能不能办理过户。也想了解办理过户的话,在法律上都有哪些具体规定和需要注意的地方,希望能得到详细解答。
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房产证满两年当天通常是可以过户的。首先,从法律原理来讲,根据《民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。取得房产证后,产权人就拥有对房屋完整的权利,也就意味着随时可以进行房产交易过户等处分行为 。 同时,《城市房地产管理法》第三十七条明确房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。只要不存在法律禁止转让的情形,满两年当天过户是没问题的。 这里说的禁止转让情形,依据《城市房地产管理法》第三十八条,包含以下几种:以出让方式取得土地使用权但不符合规定条件的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;共有房地产,未经其他共有人书面同意的;权属有争议的;未依法登记领取权属证书的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形 。 另外,房产证满两年在税费方面有一定优惠。满两年可以享受营业税的减免,是否满两年一般是看购房契税发票和房产证办理日期孰先原则,通常契税缴纳日期早于房产证办理日期,所以满两年当天办理过户也可享受该优惠。在房产过户时,还涉及契税等税费缴纳,依据《中华人民共和国契税暂行条例》,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照规定缴纳契税。契税税率为3 - 5%,具体适用税率由各地政府按实际情况确定。

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