房产证满两年当天可否过户?

我最近打算把自己住了满两年的房子过户给别人,满两年这天刚好有合适的时间去办手续。但我不太清楚在房产证刚好满两年的当天能不能去办理过户手续,会不会有什么特殊规定或者限制,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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房产证满两年当天通常是可以过户的。


从法律层面来讲,产权人对自己的自住房屋拥有实际控制权,能够按照房屋的性能和用途进行利用。根据相关法律规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。例如《民法典》第二百四十条明确规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利;第二百六十六条规定,私人对其合法的收入、房屋等不动产和动产享有所有权。也就是说,取得房产证后,产权人随时可以进行房产交易、收取房屋产生的经济利益。


不过,也存在一些特殊情况导致不能过户。比如根据《城市房地产管理法》第三十八条规定,存在以下情形的房地产不得转让:以出让方式取得土地使用权但不符合规定条件的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;共有房地产,未经其他共有人书面同意的;权属有争议的;未依法登记领取权属证书的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。


如果不存在上述不得转让的情形,在房产证满两年当天是可以正常办理过户手续的。

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