大红本不满二年过户费是多少钱?

我有套大红本房子,房本不满两年。现在打算把房子过户给别人,但是不太清楚这种情况下过户费得交多少。想了解下具体的费用计算方式和大概数额,免得被坑,有没有懂行的给讲讲?
张凯执业律师
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首先,“大红本”通常指的是房屋所有权证,也就是我们所说的房产证。当大红本不满二年进行房屋过户时,涉及到的过户费用主要包含以下几种:


契税:这是买房人需要缴纳的一种税。如果买房人购买的是首套房,房屋面积在90平方米及以下的,契税按照房屋总价的1%来缴纳;房屋面积在90平方米以上的,契税按照房屋总价的1.5%缴纳。要是买房人购买的是二套房,面积在90平方米及以下的,契税依旧按1%缴纳;面积在90平方米以上的,契税按2%缴纳。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。


增值税:一般由卖房人缴纳,大红本不满二年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税。依据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。


个人所得税:也是由卖房人承担。若能提供房屋原值凭证,一般按照(房屋转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用)×20%来计算;若不能提供房屋原值凭证,则通常按房屋转让收入的1%缴纳。《中华人民共和国个人所得税法》规定,财产转让所得应纳个人所得税。


此外,还可能存在一些手续费、登记费等小额费用。手续费一般按照每平方米几元来收取,登记费通常为几十元到几百元不等。


具体的过户费用,要根据房屋的总价、面积等实际情况,按照上述的计算方式来确定。在办理过户时,建议前往当地的不动产登记中心详细咨询,以了解准确的费用金额。

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