单位集体自建房是否能过户？

单位集体自建房能否过户，需要综合多方面情况来判断。首先，我们来解释一下单位集体自建房。它通常是单位组织建设，供本单位职工居住的房屋。这种房屋的土地性质和建设情况对能否过户起着关键作用。

如果单位集体自建房的土地性质是划拨土地，并且没有按照规定补缴土地出让金，那么一般是不能过户的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地出让金。也就是说，在这种情况下，要完成过户，得先经过政府审批，补缴土地出让金等费用。

若单位集体自建房是在出让土地上建设，并且建设过程符合相关规划和审批手续，房屋产权清晰，那么在满足一定条件下是可以过户的。比如，房屋已经取得了合法的产权证书。《不动产登记暂行条例》规定，当事人申请不动产登记，应当提交权属证明以及不动产界址、面积等必要材料。只要手续齐全，就可以按照正常的房屋过户流程办理。

此外，有些单位集体自建房可能存在单位内部的规定限制过户。比如，规定职工在一定年限内不得转让房屋等。这种情况下，即使满足法律上的过户条件，也需要先遵守单位的规定。总之，单位集体自建房能不能过户要结合土地性质、产权情况、单位规定等多方面因素判断。