集体产权安置房是否能交易？
我有套集体产权安置房，现在有人想买，可我不确定能不能卖。我担心交易了会有法律风险，也不知道这合不合法。我就想弄清楚，集体产权安置 房到底能不能进行交易啊？
张凯执业律师
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集体产权安置房是否能交易，不能一概而论，需要分情况来看。
首先，要理解集体产权安置房的概念。集体产权安置房是指在集体土地上建设，用于安置特定对象（如因拆迁等原因失去原有住房的居民）的房屋。这种房屋的产权通常归集体所有，居住者只有使用权，而非完整的所有权。
从法律规定上来说，《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。集体产权安置房建立在集体土地之上，如果违反了这一规定进行交易，很可能会被认定为无效。
一般情况下，集体产权安置房只能在本集体经济组织内部成员之间进行交易。这是因为本集体经济组织成员对集体土地拥有一定的权益，在内部进行交易可以保障集体土地的合理使用和集体成员的利益。例如，在一些农村集体拆迁安置项目中，安置的村民之间相互转让安置房，这种交易在符合相关规定和程序的情况下，是有可能被认可的。
然而，如果将集体产权安置房卖给本集体经济组织以外的人员，尤其是城镇居民，这种交易往往是不被法律允许的。因为这可能会导致集体土地的流失，破坏农村集体土地的管理秩序。一旦发生纠纷，法院通常会认定此类交易合同无效，买房者可能会面临钱房两空的局面。
不过，如果集体产权安置房经过合法的程序转变为国有土地性质，并且取得了房屋所有权证等相关证件，那么就可以像普通商品房一样进行自由交易了。这种转变通常需要经过一系列复杂的手续和审批，包括土地征收、补缴土地出让金等。