农村安置房可以买卖吗，有哪些风险？
我是农村的，村里给分了安置房。现在有人想买我的安置房，我有 点心动，但又担心这样做合不合法，会不会有什么风险。所以想问问大家，农村安置房到底能不能买卖，要是买卖的话会有啥风险？
张凯执业律师
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农村安置房是否可以买卖需要分情况来看。
从法律角度来说，农村安置房一般分为两类。一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。比如《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，这类在限制交易期内的安置房就属于这种情况，在此期间进行买卖是存在较大法律风险的。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这类安置房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
关于买卖农村安置房可能存在的风险，首先是产权风险。由于农村安置房的产权情况较为复杂，有的可能存在产权不清晰的问题，比如多个人共有产权，但在交易时可能只有部分共有人签字，这就可能导致后续其他共有人对交易提出异议，从而引发产权纠纷。其次是交易限制风险，如果安置房处于限制交易期内进行买卖，一旦政策发生变化，可能导致交易无法完成，买家可能面临钱房两空的局面。再者是违约风险，因为安置房价格相对较低，在房价大幅上涨时，卖方可能会为了获取更多利益而违约，拒绝办理过户手续等。另外，农村安置房可能存在质量参差不 齐的情况，如果在交易前没有对房屋质量进行充分的了解和检查，买家可能会在入住后发现房屋存在各种质量问题，而此时再找卖家解决可能会比较困难。