农民安置房可以转让吗

我家是农村的,最近村里有套安置房,我有点心动想买下来。但我不太清楚这农民安置房到底能不能转让呀?想了解一下这方面的具体规定,要是能转让的话,后续手续麻不麻烦呢?
张凯执业律师
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农民安置房能不能转让需要分情况来看。


首先,如果安置房还没有取得完全产权,那通常是不可以转让的。这里说的完全产权,简单理解就是要有完整的房产证等能证明房屋归属和相关权益的证件。


要是取得了完全产权,对于在农村宅基地上兴建的安置房,在取得房产证后,可以在本村村民之间进行转让。这是因为农村宅基地的性质特殊,它是集体所有,为了保障本村村民的权益,所以限制在本村村民内交易。依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准 ,从侧面体现对宅基地流转的限制。


而对于其他类型的农民安置房,满5年取得产权证的一般可以转让。买卖安置房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续,或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。相关法律依据有《城市房地产管理法》第六十一条,房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记等规定;《民法典》第二百一十条规定不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理 。


所以,农民安置房转让要先看是否取得完全产权,再看安置房的性质和交易对象等情况。


相关概念:

完全产权:指房屋所有者对该房屋拥有完整的占有、使用、收益、处分等权利,通过完整的产权证件来证明。

宅基地:农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

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