小产权房能否过户?
我买了套小产权房,现在想办理过户,但是不知道能不能行。我问了周围的人,说法都不一样。有人说能过户,有人说不能。我很担心,毕竟花了不少钱。所以想问问,从法律角度来讲,小产权房到底能不能过户呢?
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小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也叫做“乡产权房”。 关于小产权房能否过户,这需要分情况来看。从法律规定来讲,小产权房一般是不能过户的。因为根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建设在集体土地上,它的流转受到严格限制。 如果是同一集体经济组织内部成员之间的房屋转让,并且经过了相关的审批程序,理论上可能存在一定的流转空间。但这也仅限于本集体经济组织内部成员,且要遵循严格的规定。 而对于非本集体经济组织成员购买小产权房,是无法办理过户手续的。因为这种交易违反了土地管理法等相关法律规定,不受法律保护。一旦发生纠纷,购房者的权益很难得到保障。所以,在购买房产时,一定要谨慎考虑小产权房的法律风险和过户问题。

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