大红本没满二年能否赠与子女,若能该怎么办?

我名下有套大红本的房子,这个大红本还没满两年。我想把房子赠与给子女,不知道能不能这么操作。要是可以赠与的话,具体该怎么做呢?希望懂法律的朋友给我说说。
张凯执业律师
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首先,大红本一般指的是房屋所有权证,代表着房屋的合法产权。房屋即使大红本没满二年,也是可以赠与子女的。


从法律角度来看,赠与是一种民事法律行为,是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的行为。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。所以只要赠与人拥有房屋的合法产权,就有权决定将房屋赠与他人,包括自己的子女,不受大红本是否满二年的限制。


若要办理房屋赠与手续,大致步骤如下:第一步,签订赠与合同。赠与人和受赠人要签订书面的赠与合同,明确双方的权利和义务,比如房屋的具体信息、赠与的意愿等。第二步,进行赠与公证(非强制,但很多地方会要求)。可以到公证处办理赠与公证,公证员会对赠与合同的真实性、合法性进行审查。第三步,缴纳相关税费。赠与房屋涉及到契税等税费,根据规定,受赠人需按规定缴纳契税,契税税率一般为3% - 5% ,具体以当地规定为准。第四步,办理房屋过户登记。双方携带赠与合同、公证书、身份证明、房屋产权证书等相关材料,到当地的不动产登记机构办理过户手续,将房屋产权登记到受赠人名下。

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