question-icon 赠与的房子不满5年是否可以出售?

我有一套别人赠与我的房子,现在还不满5年,我最近手头有点紧,想把这套房子卖了周转一下,不知道法律上允不允许,也不清楚这里面有没有啥限制条件,所以想问问赠与的房子不满5年能不能出售?
展开 view-more
  • #赠与房屋
  • #房屋出售
  • #房产税费
  • #民法典
  • #房屋交易
answer-icon 共1位律师解答

赠与的房子不满5年是可以出售的。 从法律层面来看,根据《中华人民共和国民法典》,房屋的所有权人对自己的不动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。当赠与人将房屋赠与给受赠人,并且完成了房屋过户登记手续后,受赠人就成为了该房屋的合法所有权人,那么受赠人就有权对该房屋进行出售等处分行为。所以,从物权角度,赠与所得房屋不满5年并不影响所有权人出售房屋。 不过,在出售时会涉及到一些税费问题。按照相关税收规定,如果该赠与房屋不满5年且不是家庭唯一住房,出售时可能需要缴纳个人所得税。个人所得税一般按照房屋增值部分的20%征收或者按房屋总价的1%征收。此外,还可能涉及增值税等其他税费。比如增值税,如果该房屋是普通住房且购买不足2年对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;如果是购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税(北上广深地区除外)。所以,在出售赠与的不满5年的房子时,需要充分考虑这些税费成本。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系