question-icon 赠与的房子能否进行买卖?

我之前接受了别人赠与的一套房子,现在因为一些经济上的原因,想把这套房子卖出去。但我不太清楚法律上对于赠与得来的房子在买卖方面有没有什么限制,所以想问问赠与的房子能不能做买卖呢?
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answer-icon 共1位律师解答

赠与的房子通常是可以进行买卖的。下面为你详细分析: 首先,我们来理解一下房屋赠与和买卖这两个概念。房屋赠与是指赠与人把自己的房屋无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为。而房屋买卖则是出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的行为。 从法律规定来看,根据《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。当赠与人与受赠人完成了房屋赠与的相关手续,并且受赠人已经办理了房屋产权过户登记,那么受赠人就成为了该房屋的合法所有权人。作为所有权人,依法享有对该房屋占有、使用、收益和处分的权利,这里的处分就包括将房屋进行买卖。 不过,在实际操作中,还存在一些特殊情况需要注意。比如,如果赠与的房子是附条件的赠与,并且所附条件对房屋的买卖有限制性约定,那么受赠人就需要遵守这些约定,否则可能构成违约。另外,在税收方面,赠与得来的房子再次出售时,可能在个人所得税等方面有不同的规定。例如,有的情况可能需要缴纳较高比例的个人所得税。所以,在决定买卖赠与的房子之前,建议受赠人详细了解相关的税收政策和其他规定,以避免不必要的麻烦。

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