question-icon 赠与的房产是否可以出售?

我收到了别人赠与的一套房产,现在我手头有点紧,想把这套赠与的房产卖掉换点钱。但我不知道从法律上来说,赠与得来的房产能不能出售。所以想问问大家,这种情况下我能把房产卖出去吗?
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answer-icon 共1位律师解答

从法律角度来看,赠与的房产通常是可以出售的,但需要满足一定的条件和遵循相应的法律规定。 首先,需要完成房产的赠与过户手续。赠与房产需要赠与人与受赠人签订赠与合同,并办理房屋产权过户登记。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,只有当房产过户到受赠人名下,受赠人才真正拥有该房产的所有权,才有权对其进行出售等处分行为。 其次,如果赠与合同中附加了一些限制条件,比如规定受赠人在一定期限内不得出售该房产,那么受赠人就需要遵守这些约定。若违反约定出售房产,可能会面临违约赔偿责任。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 此外,还需要关注房产的性质。例如有些赠与的房产可能是经济适用房等具有特殊性质的房屋,这类房产在出售时可能会受到政策的限制,比如需要满足一定的居住年限等条件。 总之,一般情况下,完成过户且无限制条件的赠与房产是可以出售的,但要确保符合法律规定和相关政策要求。

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