过户需要看他项权证吗？

在房屋过户过程中，是否要看他项权证是一个重要的问题。首先，我们来解释一下他项权证的概念。他项权证是指在他项权利登记后，由不动产登记中心核发、由抵押权人持有的权利证书。简单来说，当房屋所有人把房子抵押给别人或者机构来获取贷款时，对方就会拥有这个他项权证，以保障自己的债权。

从法律规定来看，依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。但是在实际的房屋过户操作中，如果房屋存在有效的他项权证，也就是处于抵押状态，通常是不能直接办理过户手续的。因为此时房屋的产权存在限制，存在他项权利的负担。

过户时查看他项权证是非常必要的。对于买家而言，查看他项权证可以避免买到存在抵押纠纷的房屋。如果在不知情的情况下购买了设有抵押的房屋，即便完成了过户，抵押权人仍然有权就该房屋实现其抵押权，这会给买家带来极大的经济损失。对于卖家来说，只有在解除他项权利，也就是还清债务注销他项权证后，才能顺利办理过户手续，否则交易无法完成。所以，在房屋过户时，一定要查看他项权证，确认房屋是否存在抵押等他项权利情况。