买卖的二手房上有他项权利该如何处理？

当买卖的二手房上存在他项权利时，处理方式要根据不同情况而定。

首先，如果是房屋被法院查封的情况。这意味着该房屋处于司法限制状态，在这种情况下，买方可以主张房屋买卖合同无效。因为这种合同违反了法律规定的正常交易秩序。根据相关法律规定，买方还能要求卖方双倍返还定金。这是对卖方隐瞒房屋真实状况，导致合同无法正常履行的一种惩罚措施，也是对买方的一种补偿。

其次，如果是房屋设定了抵押权的情况。依据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。所以，在这种情况下，有几种解决办法：一是征得抵押权人的同意，在抵押权人同意转让后进行交易；二是提前清偿债务，也就是卖房人把抵押的债务还清，消除抵押权后再进行买卖；三是受让人也就是买房人代为清偿债务，使抵押权消灭后顺利完成交易。

如果在房屋买卖前买受人就知情房屋设有抵押权，那么当房屋抵押权人的债权无法实现时，抵押权人有权就房屋优先实现抵押权，或者由房屋买受人来清偿债务。如果买受人不知情，买受人可以向房屋出卖人主张违约责任，要求其赔偿损失。《民法典》第一百八十六条规定，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。总之，遇到二手房存在他项权利的情况，一定要谨慎处理，以保障自身合法权益。