question-icon 租客三天两头让维修该怎么办?

我把房子租给了别人,结果租客三天两头就说这坏了那坏了让我去维修。我觉得他有些小题大做,而且频繁维修也很麻烦。我想知道从法律角度来说,我必须得每次都给他修吗?有没有什么解决办法?
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  • #租赁维修
answer-icon 共1位律师解答

当租客三天两头要求维修时,我们需要依据相关法律来处理这个情况。首先,《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。这意味着在通常情况下,房东是有维修租赁物的责任的。但这里的维修义务是基于合理的范围。如果租赁物是因为正常使用而出现损坏,房东就有义务进行维修。比如,水管正常老化漏水、灯泡正常使用损坏等情况,房东就应该及时处理。 然而,如果租客提出的维修要求是不合理的,比如是因为租客自身使用不当造成的损坏,房东则可以拒绝承担维修费用。例如,租客不小心弄坏了家具,却要求房东维修,房东有权要求租客自行承担维修责任。要是租客对此不理解或者不配合,房东可以先和租客进行友好沟通,向租客解释清楚法律规定和责任划分。在沟通时,要注意保留相关的聊天记录或者通话录音,以备不时之需。 如果沟通没有效果,房东可以考虑通过发送书面通知的方式,明确告知租客维修责任的归属。书面通知要详细说明情况和依据的法律条文,并且要让租客签收确认。如果租客仍然坚持不合理的要求,房东可以寻求第三方调解机构的帮助,如当地的居委会、物业管理部门等。若调解还是无法解决问题,房东可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼,维护自己的合法权益。

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