赠与别人房产必须是全款房才合法吗？

在讨论赠与别人房产是否必须是全款才合法这个问题时，我们需要先理解几个关键的法律概念。房产赠与，简单来说，就是房屋所有权人自愿把自己的房子无偿送给他人，而他人也愿意接受的一种民事法律行为。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事主体依法享有物权，物权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。也就是说，原则上只要是房屋的合法所有权人，就有权对房屋进行处分，包括赠与。

对于有贷款的房子，虽然房屋所有权人拥有房屋的所有权，但同时在贷款未还清之前，房屋实际上是处于抵押状态的。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，有贷款的房子也是可以转让或者赠与的，但需要遵循一定的程序。

一般情况下，如果要赠与有贷款的房子，需要经过抵押权人（通常是银行）的同意。因为银行作为抵押权人，对房屋享有抵押权，以保障其债权的实现。如果未经银行同意就进行赠与，可能会损害银行的利益，银行有权依据贷款合同的约定采取相应措施，比如要求提前还清贷款等。

所以，赠与别人房产并非必须是全款房才合法。有贷款的房子在经过抵押权人同意，并按照相关规定办理手续后，同样可以进行合法赠与。但在实际操作中，为了避免不必要的麻烦和法律风险，建议在赠与房产前，先与银行等相关方进行沟通，了解具体的操作流程和要求。