赠与别人房产必须是全款房才合法吗?
我想把一套房子赠与给朋友,但是这套房子还有贷款没还完。我不太清楚,在这种还有贷款的情况下把房子赠与他人合不合法,是不是一定要全款付清的房子才能赠与呢?想了解下这方面的法律规定。
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在讨论赠与别人房产是否必须是全款才合法这个问题时,我们需要先理解几个关键的法律概念。房产赠与,简单来说,就是房屋所有权人自愿把自己的房子无偿送给他人,而他人也愿意接受的一种民事法律行为。 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,民事主体依法享有物权,物权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。也就是说,原则上只要是房屋的合法所有权人,就有权对房屋进行处分,包括赠与。 对于有贷款的房子,虽然房屋所有权人拥有房屋的所有权,但同时在贷款未还清之前,房屋实际上是处于抵押状态的。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着,有贷款的房子也是可以转让或者赠与的,但需要遵循一定的程序。 一般情况下,如果要赠与有贷款的房子,需要经过抵押权人(通常是银行)的同意。因为银行作为抵押权人,对房屋享有抵押权,以保障其债权的实现。如果未经银行同意就进行赠与,可能会损害银行的利益,银行有权依据贷款合同的约定采取相应措施,比如要求提前还清贷款等。 所以,赠与别人房产并非必须是全款房才合法。有贷款的房子在经过抵押权人同意,并按照相关规定办理手续后,同样可以进行合法赠与。但在实际操作中,为了避免不必要的麻烦和法律风险,建议在赠与房产前,先与银行等相关方进行沟通,了解具体的操作流程和要求。

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