赠与的房子可以反悔吗？

赠与的房子在一些特定情况下是可以反悔的。

首先，在办理房产登记手续之前，赠与人通常有权撤销赠与。这是因为在房屋权利还没有完全转移给受赠人时，法律给了赠与人一定的反悔空间。《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与 。

不过，存在两种例外情况。如果赠与合同已经经过公证，或者该赠与具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质，那么赠与人就不能再撤销赠与了。

其次，如果房子已经办理了登记手续，也就是权利已经转移给受赠人了，在以下情形赠与人依然可以反悔：一是受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的合法权益，比如对赠与人进行人身伤害等；二是受赠人对赠与人有扶养义务而不履行，像受赠人有能力赡养赠与人却拒绝这么做；三是受赠人不履行赠与合同约定的义务。当出现这些情况时，赠与人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。这是《中华人民共和国民法典》第六百六十三条所规定的。总之，赠与房子后能否反悔要依据具体情况和法律规定来判断。