在赠与房产变更登记前可以撤销赠与吗

在赠与房产变更登记前，通常情况下是可以撤销赠与的，但存在一些限制条件。

首先，我们要了解两个重要的法律概念：赠与的任意撤销和赠与的法定撤销。赠与的任意撤销，简单来说，就是在赠与合同成立了，可是赠与财产的权利还没有转移之前，赠与人能够按照自己的想法，不再进行赠与行为。而赠与的法定撤销呢，是指在赠与合同成立之后，如果出现了法律规定的一些情形，赠与人或者赠与人的继承人、法定代理人就可以把赠与撤销掉。

《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。不过，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。这意味着，如果您的房产赠与不属于上述特殊的不可撤销情形，在房产权利转移（也就是变更登记）之前，理论上您是可以任意撤销赠与的。

另外，《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。也就是说，要是受赠人出现了这些法定情形，即使房产还没完成变更登记，您作为赠与人也能通过行使法定撤销权来撤销赠与。

总之，在赠与房产变更登记前，您有很大机会可以撤销赠与，但要仔细对照法律规定的限制条件来判断自己的情况是否符合。