在赠与房产变更登记前可以撤销赠与吗
我之前答应把一套房产赠与亲戚,也签了赠与合同,但还没去做变更登记。最近家里情况有变化,我有点后悔了,就想问问在这种房产变更登记还没完成的情况下,我能不能撤销这个赠与啊?主要就是想弄清楚我有没有这个权利。
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在赠与房产变更登记前,通常情况下是可以撤销赠与的,但存在一些限制条件。 首先,我们要了解两个重要的法律概念:赠与的任意撤销和赠与的法定撤销。赠与的任意撤销,简单来说,就是在赠与合同成立了,可是赠与财产的权利还没有转移之前,赠与人能够按照自己的想法,不再进行赠与行为。而赠与的法定撤销呢,是指在赠与合同成立之后,如果出现了法律规定的一些情形,赠与人或者赠与人的继承人、法定代理人就可以把赠与撤销掉。 《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。不过,经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。这意味着,如果您的房产赠与不属于上述特殊的不可撤销情形,在房产权利转移(也就是变更登记)之前,理论上您是可以任意撤销赠与的。 另外,《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。也就是说,要是受赠人出现了这些法定情形,即使房产还没完成变更登记,您作为赠与人也能通过行使法定撤销权来撤销赠与。 总之,在赠与房产变更登记前,您有很大机会可以撤销赠与,但要仔细对照法律规定的限制条件来判断自己的情况是否符合。

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