过户几年后没有大税该如何计算？
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在房产交易中，“大税”通常指的是增值税和个人所得税。下面分别为您介绍它们在满足一定过户年限后的计算规则。 首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的计算起始时间，以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准，哪个时间在前就按哪个算。对于北上广深之外的地区，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；应纳税额 = 全部价款和价外费用÷（1＋5%）× 5%。在北上广深地区，个人将购买不足2年的住房对外销售的，同样按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税，应纳税额 = （全部价款和价外费用 - 不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1＋5%）× 5%；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。 其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。不过，如果满足家庭唯一住房且购买时间超过5年这两个条件，就可以免征个人所得税。这里的“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。如果不满足上述免税条件，能提供房屋原值凭证的，应纳税额 = （转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）× 20%；不能提供房屋原值凭证的，有些地方按住房转让收入的1% - 3%核定征收个人所得税。 综上所述，在计算过户几年后没大税时，要区分不同税种的规定和要求，还要考虑房产所在地区、是否为普通住房等因素。
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